面對房地產(chǎn)行業(yè)如火如荼的發(fā)展景象，很多人感嘆房地產(chǎn)行業(yè)前景一片大好。但也有不少人擔心過于迅猛的發(fā)展勢頭下，會隱藏類似美國式次貸危機、迪拜式危機等的潛在風險。

    地暖行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)一脈相承，盡管影響地暖行業(yè)的發(fā)展因素很多，但房地產(chǎn)未來的市場走勢無疑會對地暖業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很大影響。那么，未來一年的房地產(chǎn)市場到底會怎樣？地暖市場會如何發(fā)展？讓我們透過2010年房地產(chǎn)市場的走勢，來思考未來一年地暖行業(yè)的發(fā)展。

    2011年房地產(chǎn)市場會很活躍

    對于2010年房地產(chǎn)行業(yè)的空前火爆，資深房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者中原（中國）物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理黎明楷有自己獨特的見解，黎明楷認為過去的一年政府的政策是促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素。由于金融海嘯的侵襲，政府需放出貨幣拯救經(jīng)濟，原本政府要對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，但從2009年年底開始不僅不再加以調(diào)控，反而出臺很多政策進行扶持。因此，房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要是政府政策的作用。

    除此之外，由于全球都在增發(fā)貨幣拯救經(jīng)濟，導致流動性增大，這些錢必然都要尋找合適的去處，現(xiàn)在全球經(jīng)濟中國前景最好，因此這些國外基金也就通過各種渠道進入中國，而他們又重點關注中國的房地產(chǎn)市場，這些基金的進入對房價起到了推波助瀾的作用。從樓市的供應方面來看，由于之前住房銷售情況不夠理想，很多開發(fā)商都放緩了施工進度，到2010年年初時房源緊缺，這也是影響到房價的重要因素，黎明楷認為即使來年供應量增大，2011年政府仍然會實施適度寬松的貨幣政策，因此資金面上也會很充裕。

    對于人們擔心的美國式次貸危機，黎明楷認為美國和中國的制度環(huán)境不一樣。美國不管貸款多少，還不上款只需把房子給銀行即可。而中國的制度不同，中國的法律規(guī)定銀行可以繼續(xù)追款，直到還清為止。除非是中國經(jīng)濟嚴重下滑，失業(yè)率嚴重上升，銀行才存在收不回款的問題，目前看來中國的經(jīng)濟很健康，這樣的危機不會出現(xiàn)。至于迪拜式危機，黎明楷的看法同樣是不會出現(xiàn)。因為迪拜原本是個小漁村，發(fā)展實力不足，其根底與中國無法相比。中國的實業(yè)生產(chǎn)很強大，經(jīng)濟基礎很牢靠，老百姓從實業(yè)當中賺到錢，才產(chǎn)生對房地產(chǎn)的需求。

    一個國家的房地產(chǎn)市場走向成熟，二手房市場一定是越來越大，因為一手房開發(fā)增多之后，市場存量就會越來越多，今后隨著內(nèi)地城市進入發(fā)達狀態(tài)，二手房市場會越來越大。目前內(nèi)地已經(jīng)有部分城市進入了以二手房主導的局面。2010年國家對二手房政策的調(diào)控，導致交易量的放低。2011年的二手房市場會放緩，但也會相當活躍。尤其是在一些大城市，市中心基本上沒有一手房開發(fā)了，開發(fā)項目大多分布在郊區(qū)，想買位于市中心的房子只能購買二手房。

    基于以上種種因素，黎明楷認為2010年的房地產(chǎn)業(yè)仍然一片大好。

    他說：“2011年的情況是供應會增大，但需求也會增大，所以我對2011年中國樓市是看好的。明年市場的成交量應該會比2010年有所減少，不會像2010年那么火爆，但也會很活躍”。

    來年政策會使?jié)q幅降低

    對于2011年宏觀政策、貨幣政策對樓市的影響，黎明楷認為，這些政策會使房價的漲幅降低，但不會使房價下跌。他說，2011年內(nèi)地樓市的走勢上半年稍微低一點，下半年會有一個明顯的漲幅。原因是2009年年底的樓市火爆透支了很大一部分購買力，加上2010年年底和2011年年初會是政策密集出臺的時期，年初交易量會比較少，尤其是開發(fā)商上半年供貨不多。而下半年買家的觀望態(tài)度可能會減弱，成交量會增加，因為上半年出臺政策受到供應面的限制，房價很難壓下來，在這種情況下，觀望的買家會重新進場。

    樓市發(fā)展的同時，政策也在不斷的更新。前不久國土資源部發(fā)布關于土地政策(300畝限地令)的調(diào)整。對于此項政策的發(fā)布，黎明楷認為它對整個供應量是有幫助的，因為大塊的土地分成小塊，對增加供應量是有好處的，分批供地，會加快土地供應和開發(fā)的速度。但是在這點上黎明楷又提出了異議，他說：“大城市土地可以面積大，小城市面積很小，我認為這個是搞反了，其實小城市供應的土地才應該大一點，一方面小城市的土地供應沒有大城市那么緊張，另一方面小城市是處在發(fā)展之中，就像發(fā)達國家和發(fā)展中國家一樣，對發(fā)展中國家應該傾斜一點，才能發(fā)展得更快一點?！?

    相比比較成熟的房地產(chǎn)市場，西部房地產(chǎn)市場將會有很大的潛力。黎明楷認為，西部地區(qū)今后會是政策的獲益者，今后城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策對西部城市的促進會很大。城市化之后會有很多農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘腥丝?，會形成很大的市場?

    “穩(wěn)”字優(yōu)先促房市健康發(fā)展

    盡管今年以來房市升溫對擴內(nèi)需和保增長發(fā)揮了積極作用，但房價過高、上漲過快也不利于行業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟金融穩(wěn)定。因此，未來一段時間我國房地產(chǎn)市場調(diào)控將以“穩(wěn)”字優(yōu)先，堅持增加供給和抑制不合理需求并舉，把鼓勵首次置業(yè)需求，保護二次改善需求和抑制投資投機需求作為制定下一階段房市政策的基本方針。

    當前我國房地產(chǎn)市場消費不足和消費過度并存，針對這種現(xiàn)象，未來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策應把增加供給和抑制不合理需求作為政策調(diào)控的重中之重，滿足自住性和改善性需求，抑制投資性和投機性需求，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

    盡管近年來國家加大了保障性住房建設步伐，但從保障性住房占住房總供給的比重以及中低收入家庭的住房需求來看，我國保障性住房供應依然不足，建設步伐依然緩慢。未來幾年，國家應進一步加大保障性住房建設力度，增加市場有效供給，達到平抑房價、滿足需求和促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的目的。

    房地產(chǎn)行業(yè)與地暖行業(yè)密切相關，地暖行業(yè)應從上述房地產(chǎn)未來一年的市場發(fā)展分析中汲取養(yǎng)分，不斷完善自身的規(guī)劃。相信在深思熟慮之后，未來的一年地暖業(yè)將會越戰(zhàn)越勇。